L’investissement LMNP s’adresse à tout type de contribuable
Rappel : un contribuable est considéré comme loueur meublé non professionnel (LMNP) s’il retire de cette location moins de 23 000 € par an ou moins de 50 % de son revenu global. De plus, il ne doit pas être inscrit auprès du RCS.
Sinon, il peut disposer du statut de LMP : loueur meublé professionnel, encore plus intéressant fiscalement.
Profil de l’investisseur LMNP
- Contribuable souhaitant investir moins de 3-400 000 € :
- Au-delà de 3-400 000 €, vous pourrez atteindre le seuil des 23 000 € de loyer annuel.
- Ce seuil vous permet d’accéder au statut de loueur en meuble professionnel (LMP) qui est plus avantageux fiscalement que le LMNP.
- Le statut de LMNP peut être également un premier pas vers le statut de LMP :
- Faire un premier investissement en LMNP, ce qui est déjà intéressant fiscalement.
- Puis faire un autre investissement permettant de passer le seuil des 23 000 € et donc d’avoir le statut de LMP, encore plus intéressant fiscalement.
Investissement LMNP Censi-Bouvard
Pour accélérer la création de son patrimoine, l’investissement en LMNP Censi Bouvard accorde à la fois récupération de TVA et réduction d’impôt de 11% sur le prix HT du bien, pour l’acquisition d’un meublé dans une résidence de services.
Objectifs de l’investissement LMNP
- Vous constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables. Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
- En partie financé par une réduction d’impôts.
- Réaliser des investissements sans apport personnel.
- Vous pouvez financer l’investissement à 100% via un emprunt bancaire.
- C’est même conseillé, cela vous permet de profiter d’un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d’emprunt peuvent être déduits (selon votre régime fiscal) des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
- Préparer votre retraite
- Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
- C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
- L’investissement LMNP est une excellente solution pour préparer votre retraite.
- Servir d’assurance décès ou invalidité
En cas de décès ou d’invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.
Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D’un capital : la propriété du bien immobilier.
- D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).