Le placement en loi Robien ou Borloo n’est plus possible depuis le 1er janvier 2010. Il a successivement été remplacé par le placement en loi Scellier, en loi Duflot et en loi Pinel.
Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie. C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
L’investissement Robien était l’un des meilleurs dispositifs pour préparer votre retraite, certains disent qu’il était plus intéressant que le Plan Épargne Retraite.
La réforme du système des retraites a abouti à la création du Plan Épargne Retraite (PERP).
Les principes :
- Quand vous êtes actif, vous versez chaque mois un montant que vous pourrez déduire fiscalement (réduction d’impôt).
- Quand vous prenez votre retraite, vous touchez une rente mensuelle (fonction de la somme des versements que vous avez effectués).
- Mais attention, cette rente sera fiscalisée. Ce qui revient à fiscaliser le capital (les versements cumulés que vous avez faits) et les intérêts (ceux générés par le dit capital). Si vous avez investi en loi de Robien, vous n’êtes pas fiscalisé sur le capital (si vous revendez le bien immobilier au prix d’achat, vous ne payez pas d’impôt), et uniquement sur la plus-value (si vous revendez le bien immobilier plus cher).
- D’autre part, le PERP est beaucoup moins flexible qu’un investissement Robien car vous devez attendre votre retraite pour percevoir de l’argent, sauf dans des cas précis : décès du conjoint, surendettement, cessation d’activité, etc.
- En revanche, l’investissement Robien, comme tout investissement immobilier, présente des risques qu’un cabinet de défiscalisation pourra vous aider à gérer.
Le PERP n’est plus commercialisé depuis le 1er octobre 2020, il a été remplacé par le PER.