Il y a 5 principaux objectifs à un projet de défiscalisation LMP.
Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables
Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
Réduire vos impôts sans plafond
Réduire vos impôts sans plafond est l’un des principaux intérêts du LMP :
- les charges sont déductibles de votre revenu global, pas uniquement de votre revenu locatif.
- il n’y a pas de plafond : vous pouvez réduire votre impôt à 0 !
Réaliser des investissements sans apport personnel
Vous pouvez financer l’investissement à 100 % via un emprunt bancaire.
C’est même conseillé, cela vous permet de profiter d’un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
Préparer votre retraite
Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
L’investissement LMP est l’un des meilleurs pour préparer votre retraite.
Servir d’assurance décès ou invalidité
En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.
Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- d’un capital : la propriété du bien immobilier.
- d’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).
C’est l’une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.