Le dispositif Duflot est accordé aux investisseurs locatifs à condition que des plafonds soient respectés au niveau :
- des loyers appliqués ;
- des ressources des locataires.
Plafonds de loyers 2023 : dispositif Duflot
Les plafonds de loyers sont fixés en fonction de la zone géographique où est situé le logement.
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 18,25 € | 13,56 € | 10,93 € | 9,50 € |
| DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon | Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française et îles Wallis-et-Futuna |
|---|---|
| 11,19 € | 13,56 € |
Ces plafonds varient également en fonction de la surface du logement, avec la mise en place d’un coefficient multiplicateur.
Pour connaître ce coefficient multiplicateur, il est nécessaire d’effectuer le calcul suivant : 0,7 + 19 ÷ surface du logement. Le coefficient est ensuite arrondi à la 2e décimale la plus proche et ne peut pas être supérieur à 1,2.
Dispositif Duflot 2023 : plafonds de ressources des locataires
Les plafonds de ressources fixés pour les locataires qui bénéficient d’un logement dans le cadre d’un investissement immobilier en loi Duflot, sont définis en fonction :
- de la composition du foyer ;
- de la zone géographique du logement.
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 41 855 € | 41 855 € | 34 115 € | 30 704 € |
| Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € | 41 001 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € | 59 526 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 116 487 € | 106 627 € | 77 805 € | 70 025 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 131 078 € | 119 897 € | 87 685 € | 78 917 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5e | + 14 603 € | + 13 369 € | + 9 782 € | + 8 801 € |
| Composition du foyer | Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon | Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, îles Wallis-et-Futuna |
|---|---|---|
| Personne seule | 30 338 € | 32 872 € |
| Couple | 40 516 € | 41 662 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 48 722 € | 52 788 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 58 818 € | 63 727 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 69 192 € | 74 966 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 77 978 € | 84 485 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5e | + 8 704 € | + 9 429 € |