Depuis le 1er janvier 2010, les dispositifs Robien et Borloo sont remplacés par la loi Scellier.
La loi Robien permet de devenir propriétaire sans apport avec un effort d’épargne limité pendant 9 ans. A l’issue des ces 9 ans, vous pouvez soit conserver le bien pour l’occuper, soit continuer à le louer, soit le vendre.
| Exemple 1 | Exemple 2 | Exemple 3 | ||
|---|---|---|---|---|
| Valeur du bien immobilier | 100 000 € | 150 000 € | 200 000 € | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| Apport personnel | 0 | 0 | 0 | Vous n’avez pas besoin d’apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l’emprunt sont déductibles). |
| Remboursement d’emprunt mensuel | 650 | 980 | 1300 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l’État (la réduction d’impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible. |
| - Loyer mensuel perçu (net de charges) | 300 | 450 | 600 | |
| - Économie d’impôt mensuelle | 140 | 300 | 360 | |
| = Effort d’épargne mensuel | 210 | 230 | 340 |
Hypothèses : prêt 25 ans à 5% TEG Taux marginal d’imposition : 14%; 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3