À compter du 1er janvier 2010, la loi Robien pour l’investissement immobilier est remplacée par la loi Scellier.
En entrant dans un dispositif de Robien, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n’y habiterez probablement jamais, ou même si vous ne le visiterez peut être pas, ne l’oubliez pas ! Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier et regarder :
La règle numéro 1 : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !
Le rapport qualité/ prix de l’emplacement
- Prix d’achat : comparez le prix d’achat de votre bien, au prix de marché au m² dans le quartier.
- Capacité de revente à terme : ville/ quartier en développement, transport, proximité de commerces, écoles…
Un bon marché locatif
- Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location (en cas de carence du locataire). Mais attention, ces garanties sont souvent limitées par des franchises.
- Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.
Un bien de qualité
- Vous investissez pour au moins 9 ans : la qualité de la construction est donc clef.
- Vérifiez l’identité du promoteur, les équipements proposés… comme si c’était chez vous !
Quelle taille : maison, appartement, studio ?
- La taille du bien dépend bien sûr du montant de l’investissement et donc du budget.
- Privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.
Paris, région parisienne, province ?
- Il existe de bons programmes partout en France, et également de moins bons…
- Les prix ayant tellement augmenté à Paris et en région parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur dans des petites et moyennes villes de province en fort développement.
- Identifiez les villes en forte croissance démographique, par exemple desservies, ou bientôt desservies par un tgv… et n’oubliez pas que le soleil reste une valeur sûre !
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé
Vous pouvez soit acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet spécialisé en défiscalisation immobilière, ce que nous vous suggérons.