Demandez une simulation de défiscalisation personnalisée gratuite !
Bénéficiez d'une simulation de défiscalisation personnalisée pour calculer ce que peuvent vous faire gagner les différents dispositifs.
Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation :
- Pinel ;
- LMNP ;
- LMP ;
- Malraux (dispositif prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 par l'article 160 de la loi de finances pour 2020) ;
- Loc’Avantages, qui remplace le dispositif Loi Cosse « Louer abordable » pour les conventions signées depuis le 1er mars 2022 (article 67 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022) et prorogé jusqu'au 31 décembre 2024 par ce même article ;
- Denormandie (dispositif prorogé jusqu’au 31 décembre 2023 par l'article 75 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022).
À noter : les travaux de démolition totale suivie d’une reconstruction ne sont pas assimilés à des travaux d’amélioration ou de transformation. À ce titre, ils ne sont pas éligibles au dispositif Denormandie dans l’ancien (rép. min., JOAN du 31 mars 2020, question n° 22077). Le décret 2020-426 du 10 avril 2020 précise la nouvelle nature des travaux éligibles au dispositif Denormandie.
Cependant il n'est pas toujours facile de savoir quel dispositif choisir et d'estimer ce qu'ils peuvent vous faire gagner. Vous pouvez donc bénéficier d'une simulation de défiscalisation personnalisée afin de vous aider à trouver le dispositif de défiscalisation adapté à votre situation et à vos objectifs.
Avant la simulation : la défiscalisation en bref
Réduisez vos impôts grâce à vos investissements.
Sur le principe, le fonctionnement de la défiscalisation (quels que soient les dispositifs) est simple : vous investissez dans un bien immobilier et en échange vous bénéficiez d'un allègement fiscal.
Grâce à la simulation, la défiscalisation immobilière a donc plusieurs objectifs :
- enrichir votre patrimoine immobilier ;
- réduire vos impôts ;
- préparer votre retraite ;
- protéger votre famille.
Simulation de défiscalisation pour l'achat d'un bien immobilier
Dans la simulation de défiscalisation qui suit, vous achetez un bien immobilier neuf d'une valeur de 200 000 € dans l'agglomération lyonnaise :
- Vous souhaitez mettre ce bien en location. Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt grâce à la loi Pinel en vous engageant à le mettre en location pendant 6 ans minimum.
- En louant votre bien pendant 6 ans vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à 12 % du prix d'achat, soit 24 000 € (200 000 × 12 %). Cette réduction d'impôt est répartie sur les 6 années de mise en location. Vous payerez donc 4 000 € d'impôt en moins chaque année.
Bon à savoir : vous pouvez bénéficier d'un taux de réduction d'impôt plus important en louant votre bien plus longtemps : 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % pour un engagement de 12 ans.
Faites appel à un expert de la défiscalisation
Il convient de choisir un dispositif de défiscalisation adapté à :
- vos objectifs d'investissement ;
- votre situation fiscale ;
- votre situation patrimoniale.
Vous devez donc prendre le temps de bien réfléchir avant d'effectuer un investissement.
Des professionnels de la défiscalisation peuvent vous aider à choisir :
- le bon investissement ;
- le meilleur dispositif de défiscalisation.
Vous pourrez ainsi bénéficier d'une étude personnalisée afin d'obtenir une simulation de défiscalisation sur la réduction d'impôt à laquelle vous pourrez prétendre.
Aussi dans la rubrique :
Dispositifs d'investissement dans l'immobilier
Sommaire
- Quel dispositif choisir ?
- Créer un déficit foncier
- Dispositif Pinel
- Dispositif Censi-Bouvard
- Dispositif LMP
- Dispositif LMNP
- Dispositif Malraux
- Dispositif Denormandie
- Loi monuments historiques
- Dispositif Cosse Ancien
- Investissement en SCPI