Le LMP est accessible à tout contribuable, mais il est certain que plus vous payez d'impôt, plus ce mécanisme de défiscalisation est intéressant !
Le profil idéal de l'investisseur LMP est :
- Contribuable fortement fiscalisé :
- La réduction d'impôt se fait par imputation aux revenus imposables et non par réduction directe de l'impôt.
- Donc plus votre taux d'imposition est élevé, plus vous économisez.
- D'autre part, il n'y a pas de plafonnement : vous pouvez donc déduire un déficit foncier sans limite.
- Disposant d'une surface financière suffisante :
- Pour dégager 23 000 € de loyers annuels, vous devrez probablement investir au minimum 400 000 €.
- Cet investissement peut se faire en plusieurs fois (plusieurs biens).
À noter : le Conseil constitutionnel a décidé qu’il n’est pas nécessaire d’être inscrit au RCS pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (QPC, décision n° 2017-689 du 8 février 2018). L’article 49 de la loi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 a donc supprimé la condition d’inscription au RCS de l’article 155 IV du Code général des impôts, pour les revenus et profits perçus ou réalisés à compter du 1er janvier 2020. Le greffier doit donc refuser l’immatriculation d’une personne indiquant exercer l’activité de « loueur en meublé » ou de « loueur en meublé professionnel ». L’immatriculation est cependant acceptée lorsque l’énoncé de l’activité de loueur en meublé est suivi d’une mention afférente à la fourniture de prestations de services tels que le service de petits déjeuners ou de repas, le nettoyage régulier des lieux loués, le renouvellement du linge, etc. qui ont un caractère commercial (avis n° 2018-005 du CCRCS, 18 juillet 2018).