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L'idéal est souvent un financement 100 % bancaire de votre LMNP, et ce, même si vous avez des fonds disponibles. Financement de votre investissement en loi LMNP 100 % par emprunt conseillé Levier … Lire la suite
Un bon montage fiscal et financier optimisera le rendement de votre investissement. Voici un exemple des questions auxquelles vous devrez répondre Quel est le montant idéal de votre investissement ? … Lire la suite
L'investissement défiscalisant est une mesure incitative que l'État met en place afin d'inciter les épargnants à placer leur argent sur un secteur. Cet encouragement prend la forme d'une déduction, … Lire la suite
Attention : le dispositif Duflot a été remplacé en septembre 2014 par le dispositif Pinel. Défiscalisation Duflot : 3 interlocuteurs 3 options s'offraient à vous lorsque vous souhaitiez investir et défiscaliser en Duflot :Seul : vous achetiez en … Lire la suite
L'agrément fiscal est une autorisation accordée par l'administration fiscale à un contribuable. Elle permet à ce dernier de bénéficier d'un régime fiscal particulier. L'obtention d'un agrément fiscal est soumise à une procédure très encadrée. … Lire la suite
L'amendement Fourgous (du nom du député qui en est à l'origine), a été inséré dans la loi du 26 juillet 2005, loi relative à la confiance et la modernisation de l'économie. L'amendement Fourgous permet de transférer la totalité de l'épargne de son … Lire la suite
La défiscalisation LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. Différents amortissements Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMNP vous permet d'inclure les amortissements de la valeur … Lire la suite
LMP : charges déductibles du revenu global sans limite La défiscalisation LMP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes...) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui … Lire la suite
À noter : la loi n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 a prolongé l'application du dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022 et l'a reconduit pour 2023 et 2024, avec des taux de réduction d'imposition dégressifs. Attention, … Lire la suite
Le dispositif Duflot entré en vigueur le 1er janvier 2013 permettait de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 54 000 €. Il est remplacé en septembre 2014 par le dispositif Pinel. Duflot : quel avantage fiscal ? L'investissement locatif … Lire la suite
Le bail rural à long terme est caractérisé par sa durée – plus longue – que celle d'un bail rural classique. Il présente certaines caractéristiques et plusieurs avantages que notre article va vous présenter. Qu'est-ce qu'un bail rural à long … Lire la suite
En entrant dans un dispositif LMP, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n'y habiterez probablement jamais, ne l'oubliez pas ! Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier. La règle … Lire la suite
Depuis le 1er janvier 2010, la loi de Robien/Borloo est remplacée par la loi Scellier, sur le même principe. Déficit foncier = loyers – charges locatives – amortissement - intérêts Loyers Il s'agit des loyers bruts hors charges = l'argent que vous … Lire la suite
La loi de finances pour 2018 a mis fin à la réduction d'impôt accordée au titre de l'ISF pour la souscription de parts de FCPI ou de FIP. Depuis l'entrée en vigueur (le 1er janvier 2018) de l'impôt sur la fortune immobilière remplaçant l'ISF, les … Lire la suite
Investir dans des fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) ou des fonds d'investissement de proximité (FIP) :permet de diminuer le montant de son Impôt sur le revenu (IR) ; À noter : jusqu'au 31 décembre 2017, ces investissements … Lire la suite
Le démembrement immobilier est un procédé notarié consistant à séparer un bien en deux parties. Deux cas possibles :l'usufruit : droit d'utiliser sans posséder ; la nue-propriété : droit de posséder mais pas d'utiliser. Chacun de ces droits … Lire la suite
Depuis le 1er janvier 2010, les lois Robien et Borloo sont remplacées par le dispositif Scellier. Les dispositifs Borloo populaire et Robien recentré sont très proches : l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif, mais un peu plus … Lire la suite
La loi Duflot avait remplacé la loi Scellier au 1er janvier 2013. Depuis le 1er septembre 2014, c'est la loi Pinel qui est en vigueur. Il existe plusieurs lois de défiscalisation immobilière. En voici un résumé. Il est important d'identifier la … Lire la suite
La loi n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 a prolongé l'application du dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022 et l'a reconduit pour 2023 et 2024, avec des taux de réduction d'imposition dégressifs. Bon à savoir : les … Lire la suite
La loi Duflot avait remplacé la loi Scellier au 1er janvier 2013. Depuis le 1er septembre 2014, c'est la loi Pinel qui est en vigueur. Afin de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier, vous deviez respecter certaines conditions lors de … Lire la suite
Les lois de Robien et Borloo ne sont plus accessibles depuis le 1er janvier 2010. Depuis septembre 2014 le dispositif de défiscalisation en vigueur est le dispositif Pinel. Les conditions et plafonds de ces dispositifs s'appliquent pour ceux qui ont … Lire la suite
L'investissement en LMP, comme tout investissement immobilier, comporte des risquesQualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L'emplacement est il de qualité et avec potentiel ? Sera t'il facile à louer ? Qualité du montage fiscal et … Lire la suite
L'article 244 quater H du Code général des impôts prévoit un crédit d'impôt en faveur des petites et moyennes entreprises embauchant une personne affectée au développement des exportations en dehors de l'Union européenne. Ce crédit d'impôt est … Lire la suite
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