En entrant dans un dispositif LMP, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n’y habiterez probablement jamais, ne l’oubliez pas !
Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier.
La règle numéro 1 : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !
Le rapport qualité/ prix de l’emplacement
- Prix d’achat : comparez le prix d’achat de votre bien, au prix de marché au m² dans le quartier.
- Capacité de revente à terme : ville/ quartier en développement, transport, proximité de commerces, écoles…
Un bon marché locatif
Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location (en cas de carence du locataire). Mais attention, ces garanties sont souvent limitées par des franchises.
Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.
Quel type : appartement ou résidence avec service, dans quelle région ?
Certaines agglomérations limitent ou empêchent le LMP. Faites vous conseiller par un spécialiste qui connaît les zones où le LMP est possible.
Difficile de faire de la location meublée à Paris, en région parisienne et dans les grandes villes et plus généralement pour les logements de résidence principale.
Le LMP se pratique donc essentiellement pour des logements situés dans une résidence de tourisme avec services, des résidences étudiantes, des établissements médicalisés, des résidences d’affaires avec services, ce qui permet des avantages fiscaux (récupération de la TVA).
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé
Vous pouvez soit acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet spécialisé en défiscalisation immobilière.
La compréhension des règles et des limites fixées par les agglomérations n’est pas simple.
C’est pourquoi nous vous suggérons de passer par un cabinet de défiscalisation qui vous évitera de faire des erreurs.