Depuis le 1er janvier 2010, l’investissement en loi de Robien ou Borloo est remplacé par le dispositif Scellier.
La notion de déficit foncier
Le principe de l’investissement Robien est de vous créer un « déficit foncier ».
Le déficit foncier est la différence entre :
- Le coût annuel de votre investissement (comme les intérêts de l’emprunt, frais de concierge…).
- Les revenus générés par cet investissement (les loyers que vous percevez de vos locataires).
Exemple :
- Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500 € / mois soit 30 000 € / an.
- Les revenus locatifs sont de 2 000 € par mois, soit 24 000 € / an.
- Votre déficit foncier est de 6 000 € / an (30 000 – 24 000 = 6 000).
Le déficit foncier vous permet de réduire vos impôts
jusqu’à 4 280 € / an
Attention, ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d’impôts :
- Le premier vient se déduire des revenus pour obtenir une économie d’impôt.
- Le second vient directement minorer le montant de l’impôt à payer.
L’investissement Robien vous permet de déduire de votre revenu imposable votre déficit foncier jusqu’à 10 700€, ce qui provoque une réduction d’impôt jusqu’à 4 280€/ an.
La réduction d’impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d’imposition : c’est-à-dire le taux d’imposition de la partie haute de vos revenus.
| Votre tranche marginale d’imposition | Votre réduction d’impôt annuelle max.* (10 700€ × % tranche marginale) |
|---|---|
| 5,5 % | 589 € |
| 14 % | 1498 € |
| 30 % | 3210 € |
| 40 % | 4280 € |
* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de votre investissement, et vous ne disposez pas d’autres biens immobiliers en location.