Conditions LMP sur vous-même (l’investisseur)
- Réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé.
- Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des :
- traitements et salaires ;
- bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de cette activité ;
- bénéfices agricoles ;
- bénéfices non commerciaux ;
- revenus des gérants et associés.
- Respecter les obligations déclaratives et comptables des entreprises : vous devrez tenir une comptabilité (facile à déléguer !)
- En cas de démarrage d’activité en cours d’année, le seuil se calcule au prorata temporis.
- Si vous exercez votre activité de LMP (Loueur Meublé professionnel) via une société hors de votre foyer fiscal, le seuil est calculé au prorata des parts que vous détenez dans la société.
Conditions LMP sur le bien immobilier : faites-vous aider par un conseiller !
Certaines agglomérations interdisent de transformer un logement loué auparavant nu en meublé et donc de faire du LMP sans autorisation du préfet ou de l’autorité administrative ayant reçu délégation, après avis du maire.
Sur ces zones, l’autorisation préfectorale est généralement refusée à moins que l’on dégage une surface égale de logement nu dans le même quartier.
Cette limitation a lieu notamment :
- À Paris + banlieue dans un rayon de 50 kilomètres.
- Dans les communes de plus de 10 000 habitants (après déduction de certains effectifs tels les hôpitaux, casernes et prisons).
Conclusion : quel type de biens immobiliers ?
- Faites vous conseiller par un spécialiste qui connaît les zones où le LMP est possible.
- Difficile de faire de la location meublée à Paris, en région parisienne et dans les grandes villes et donc pour les logements de résidence principale.
- Le LMP se pratique donc essentiellement pour des logements situés dans une résidence de tourisme avec services, des résidences étudiantes, des établissements médicalisés, des résidences d’affaires avec services.