Risques de l’investissement en défiscalisation immobilière
Deux types de risque :
- Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est-il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ? Le constructeur est-il fiable ?
- Qualité du montage fiscal et financier.
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé.
Voici la liste des éléments que vous devrez prendre en compte. Sauf si vous êtes un expert, faites-vous accompagner par un cabinet !
- Choix du bien immobilier :
- N’oubliez pas, c’est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
- Le cabinet sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
- Négociation du prix d’achat du bien
- Certains constructeurs augmentent les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d’impôt.
- Le cabinet vous aide à estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local, et vous aide à négocier.
- Montage fiscal et financier
- Le cabinet vous aide à choisir le dispositif adapté à votre situation patrimoniale.
- Il définit la part optimale de financement par emprunt.
- Il vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
- Mise en place des garanties et formalités.
- Le cabinet de défiscalisation connaît les règles en matière de garanties locatives et les négocie pour vous.
- Il vous propose une société qui va s’occuper de la gestion de votre bien.
- Il y a quelques papiers à remplir, vous l’imaginez. Le cabinet vous aide et vous conseille tout au long de l’opération.