La loi Pinel permet de bénéficier jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans pour un investissement locatif.
Exemple de la réduction d’impôt Pinel
Vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 285 000 € en agglomération parisienne (zone A), pour une superficie de 70 m² et 3 pièces. Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 800 €.
Engagement de location de 6 ans
Vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à :
285 000 × 12 % = 34 200 €
Cette réduction d’impôt est répartie sur 6 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d’impôt en moins.
Engagement de location de 9 ans
Vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à :
285 000 × 18 % = 51 300 €
Cette réduction d’impôt est répartie sur 9 ans. Chaque année vous pourrez ainsi bénéficier de 5 700 € d’impôt en moins.
Prolongement de l’engagement de location jusqu’à 12 ans
Si vous vous êtes engagés sur 6 ans et que vous décidez de prolonger votre investissement sur 2 périodes de 3 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à :
285 000 × 12 % = 34 200 €+ 285 000 × 6 % = 17 100 €+ 285 000 × 3 % = 8 550 €= 59 550 €
Si vous vous êtes engagés sur 9 ans et que vous décidez de prolongez votre investissement de 3 années supplémentaires, réduction d’impôt correspondant à :
285 000 × 18 % = 51 300 €+ 285 000 × 3 % = 8 550 €= 59 850 €
Vous bénéficiez de :
- 5 700 € d’impôt en moins les 6 ou 9 premières années ;
- 2 850 € d’impôt en moins les 3 dernières années.
En 2023, ces taux de réduction passeront à :
- 10,5 % sur 6 ans ;
- 15 % sur 9 ans ;
- 17,5 % sur 12 ans.
En 2024, ces taux de réduction passeront à :
- 9 % sur 6 ans ;
- 12 % sur 9 ans ;
- 14 % sur 12 ans.
En revanche, les investissements réalisés en 2023 et 2024 pourront toujours bénéficier des taux de réduction actuels (12, 18 ou 21 %) pour les logements qui répondent à des critères de qualité prévus par le décret n° 2022-384 du 17 mars 2022 et inspirés de la norme RE2020. Les constructions devront respecter une classe A du DPE, et pour les autres opérations une classe A ou B devra être respectée.
Exemple de financement Pinel
Vous investissez 285 000 € dans un logement avec un engagement de location de 9 ans :
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 51 300 €.
- Vous percevez un loyer de 800 € par mois sur 9 ans, le locataire vous verse en tout 86 400 €.
- La réduction d’impôt et les loyers vous permettent de toucher 137 700 €, soit plus de 48 % du prix d’achat.
- Résultat : au bout de 9 ans, le logement vous a coûté 147 300 € (plus les frais de notaire).